Buongiorno,
in riferimento alla gara in oggetto, siamo a chiedervi cortesemente, indicazioni circa il verbale di presa visione dei luoghi in quanto,
al punto 11.5.4 del VS disciplinare, non vengono fornite indicazioni in merito
In particolare se ed entro quando poterla effettuare e in che modilità dobbiamo inviare l'eventuale richiesta (chi e dove inviare la richiesta, la persona di riferimento ecc..ecc..)
In attesa di un vostro gentile riscontro in merito, porgiamo cordiali saluti

Buongiorno,
in riferimento alla gara in oggetto, sia nella lettera d'invito che nel disciplinare in nostro possesso dalla FASE 1, mancano riferimento sia sull'importo che sulle modalità relative alla polizza fidejussiora provvisioria da presentare.
Rimaniamo a disposizone di VS determinazioni in merito.
Cordiali saluti

Buon pomeriggio,
con la presente si richiede di mettere a disposizione negli allegati di gara, il Capitolato Speciale d'Appalto - Parte Tecnica, in quanto negli allegati di gara è presente solo la Parte "Economica e Amministrativa".
Cordiali saluti

Buongiorno
con la presente, vista la complessità dell' opera in oggetto e il tempo per esaminare più approfonditamente il progetto esecutivo e tutte le specifiche di gara, si chiede a codesta Stazione appaltante di prorogare la scadenza dei termini di 15 gg.nn.cc.

Buongiorno, a seguito di risposta al quesito 2 e poiché non era prevista nel disciplinare di gara della prima fase, si chiede a chi debba essere intestata la garanzia provvisoria.

Inoltre, in merito all'offerta temporale di cui al modulo allegato ai documenti di gara si chiede di precisare:
- in quale busta debba essere ricompresa;
- quali sono i punti che assegna e se è fissato un ribasso massimo.

In attesa di cortese riscontro si inviano distinti saluti.

Buongiorno, a pag. 76 del disciplinare di gara della prima fase è previsto ".... sono esclusi, senza che si proceda all'apertura delle buste delle offerte gli offerenti F) che non hanno effettuato il sopralluogo assistito. Si chiede di confermare quanto espresso nel chiarimento n. 1.

Inoltre si chiede di voler confermare che l'attribuzione dei punteggi assegnati all'offerta tecnica ed economica, è quella indicata nella tabella A.1 di pag. 63 del disciplinare di gara della prima fase.

Cordiali saluti.

Buongiorno, si chiede di mettere a disposizione dei concorrenti, visto il poco tempo a disposizione, i files editabili dei computi metrici, preferibilmente nel formato DCF.

Cordiali saluti.

“Buonasera, con la presente si richiede di esplicitare (poiché non chiaramente desumibile dal Disciplinare di gara) la consistenza degli elaborati da produrre relativamente al criterio D - Proposte migliorative rispetto al progetto esecutivo posto a base di gara per la riduzione dei costi di manutenzione impatti con il contesto in fase di cantiere e proposta temporale sui tempi di esecuzione.”

Buongiorno
Con la presente si chiede quanto segue:
1) La trasmissione degli elaborati TK_E_IME_R_A_0010 (relazione tecnica impianti elettrici e speciali) e TK_E_IME_R_A_0011 (relazione di calcolo scariche atmosferiche) non presenti nelle tavole di progetto trasmesse;
2)In base a quanto risposto con il quesito n°1 di modificare il bando di gara in quanto al punto f) delle "cause di esclusione"(pag 76) si riporta testualmente "che non hanno effettuato il sopralluogo assistito"; si richiede inoltre di modificare l'articolo 21 del capitolato speciale di appalto dove al punto 2 "stabilisce la fine lavori al 30giugno 2025";
3)Nel criterio di valutazione dell'offerta tecnica "B" si parla del "piano di caratterizzazione" dei terreni della scuola, ma lo stesso piano non fa riferimento a nessun progetto di bonifica dell'area per eseguire i lavori ne a prescrizioni dell'ARPA; si chiede di specificare quali siano i lavori da eseguire e in quale modalità smaltire eventuali terreni contaminati da rimuovere e se tali costi siano già quantificati nei computi;
4)Per il criterio di valutazione dell'offerta tecnica "D", che secondo quanto specificato al punto 6.1.1 "A" (pag 66 del disciplinare) è un elemento di natura quantitativa, non sono stati espressi i criteri di valutazione; risulta peraltro singolare che nello stesso criterio sia inserito di nuovo quanto contenuto nel criterio "B" "impatti con il contesto in fase di cantiere " e anche "riduzione dei costi di manutenzione" che sarebbe comunque un elemento di natura qualitativa. Sempre relativamente alla riduzione dei tempi, non si comprende quale sia il "Lotto A", in quanto tale lotto non è evidenziato in alcun computo o elaborato. Peraltro l'importo delle lavorazioni relative agli impianti non corrisponde a quanto compreso nei computi degli impianti elettrici e speciali di cui all'elaborato TK_E_IME_C_A_0012(1.071.116,90 Vs 884.811,66) e impianti meccanici di cui all'elaborato TK_E_IMM_C_A_004(935.784,00 Vs 935,784,00) con quanto riportato nel quadro economico.
In attesa di un cortese celere riscontro si inviano Distinti Saluti.

Buongiorno, la presente per chiedere la possibilità di avere i computi in formato .xpve
Grazie

Buongiorno
con la presente si richiedono i file di progetto in formato PDF contenuti nel file .zip 'SCUOLA SORA - PROGETTO ESECUTIVO VERIFICATO IN DATA 17.10.2025' senza la firma digitale

Grazie

Spett.le Stazione Appaltante,

con riferimento al Disciplinare di gara, si rappresenta quanto segue.

A pag. 63 del Disciplinare, alla tabella A.1, sembra che il Criterio D sia di tipo qualitativo visto che chiede “Proposte migliorative rispetto al progetto esecutivo posto a base di gara per la riduzione dei costi di manutenzione impatti con il contesto in fase di cantiere e proposta temporale sui tempi di esecuzione da applicarsi solo all’esecuzione del lotto A

Invece a pag. 66 e esplicitamente riportato che “per gli elementi di natura quantitativa di cui ai criteri e sub criteri D, E1, E2 e E3 deve essere prodotta

una dichiarazione resa ai sensi del D.P.R. 445/2000 circa il possesso della certificazione premiante, con allegata copia della stessa”

Pertanto siamo a chiedere se per il criterio D:

va prodotta una semplice dichiarazione, e in tal caso si chiede di specificare cosa dichiarare (dal criterio non si evince cosa bisogna eventualmente dichiarare)

oppure

va prodotta una relazione che riporta le migliorie richieste a pag. 63, in tal caso specificare se la stessa rientra nelle 10 cartelle A4 oppure no. In questo ultimo caso indicare i limiti editoriali.

Si resta in attesa di un cortese chiarimento in merito.

Cordiali saluti.

Spett.le Stazione Appaltante,

con riferimento al Disciplinare di gara, si rappresenta quanto segue.

A pag. 68 del Disciplinare viene richiesto di produrre una seria di elaborati economici.

Tra le richieste compare la dicitura “analisi di progetto”.

Per analisi di progetto si intende l’analisi prezzi (delle migliorie)?

In caso contrario si chiede si specificare che tipo di elaborato produrre.

Si resta in attesa di un cortese chiarimento in merito.

Cordiali saluti.

Buonasera a seguito alla Vs risposta al quesito 12, proposto da altro partecipante, si chiede chiarimento in merito al numero di facciate della relazione, in quanto aggiungendo la relazione di cui al punto "D" dell'elemento qualitativo "Proposte migliorative rispetto al progetto esecutivo posto a base di gara per la riduzione dei costi di manutenzione" si credeva fosse possibile aggiungere 2 facciate di relazione; in base alla Vs risposta sembrerebbe che per ogni sub criterio si possa fare una relazione di 10 cartelle ("per quanto sopra si ritiene che la relazione per il criterio D di natura qualitativa non potrà superare le 10 (dieci) cartelle formato A4 con carattere 11 interlinea 1.")

Buonasera, in riferimento alla relazione di offerta tecnica nel disciplinare a pag. 66 è riportato che il totale delle cartelle dal criterio A a C è di 10 cartelle, come in appresso riportato:
A. l 'Offerta tecnica deve essere costituita come segue:
per gli elementi di natura qualitativa di cui ai criteri e sub criteri da A a C
La relazione dovrà avere un indice ed essere strutturata in capitoli e sub capitoli, dove i capitoli sono i
criteri da A a C e i sub capitoli sono i sub criteri. L'intera documentazione ad eccezione della parte
grafica, non potrà superare le 10 (dieci) cartelle formato A4 con carattere 11

Con la presente si chiede quante cartelle si possono utilizzare per tutti i criteri da A a C.

Restiamo in attesa

Distinti saluti

Nella Fase 2, sezione Busta amministrativa, è richiesta la presentazione dei seguenti documenti: contributo ANAC, polizza e DGUE.
Tuttavia, il contributo ANAC e il DGUE risultano già richiesti e presentati nella Fase 1.
Pertanto, nella Fase 2 sembrerebbe necessario ripresentare gli stessi documenti già prodotti in precedenza, con l’unica integrazione della polizza, che non era prevista nella Fase 1.
Si resta in attesa di conferma

Buongiorno
sul portale è presente la slot 'CONTRIBUTO ANAC'. Deve essere nuovamente pagato oppure è sufficiente inserire il Contributo pagato in fase di pre-qualifica?
Grazie

Buonasera, in merito al criterio D si specifica e si richiede quanto segue.

Nel disciplinare di gara, a pagina 66, è riportato quanto di seguito richiamato:

“ La relazione dovrà avere un indice ed essere strutturata in capitoli e sub capitoli, dove i capitoli sono i criteri da A a C e i sub capitoli sono i sub criteri. L’intera documentazione ad eccezione della parte grafica, non potrà superare le 10 (dieci) cartelle formato A4 con carattere 11 interlinea 1. Mentre la parte grafica che eventualmente si vorrà allegare non potrà superare n. 2 fogli formato A2 per ogni criterio, o, in alternativa è consentito l’utilizzo di formati A/3 ed A/4 con la sola condizione che la somma dei formati riportati ad A/2 non superi il limite richiesto tenuto conto della seguente equivalenza. A/2 = 2 A/3; A/2 = 4 A/4.”

Le precedenti risposte alle richieste di chiarimento, in merito allo stesso criterio D (quesito #8 e quesito #12), dichiarano quanto segue:

“….per quanto sopra si ritiene che la relazione per il criterio D di natura qualitativa non potrà superare le 10 (dieci) cartelle formato A4 con carattere 11 interlinea 1. Mentre la parte grafica che eventualmente si vorrà allegare non potrà superare n. 2 fogli formato A2 o, in alternativa è consentito l’utilizzo di formati A/3 ed A/4 con la sola condizione che la somma dei formati riportati ad A/2 non superi il limite richiesto tenuto conto della seguente equivalenza. A/2 = 2 A/3; A/2 = 4 A/4.”

Alla luce di quanto richiamato si chiede di chiarire se, per quanto riguarda dell’offerta tecnica, il limite di 10 cartelle è da intendersi:

- per l’intera relazione costituente l’offerta tecnica e contenente tutti i criteri e subcriteri da A a D;

- per i criteri da A a C e in aggiunta devono essere considerate altre 10 cartelle per il solo criterio D;

- per ogni criterio costituente l’offerta tecnica (10 cartelle per il criterio A, 10 cartelle per il criterio B ecc…)

Buongiorno,
qui di seguito i seguenti quesiti:

Quesito 1: Si chiede se i computi metrici di progetto possano essere resi disponibili ai concorrenti anche in formato editabile (ad es. Excel o equivalente), così da agevolare la predisposizione dell’offerta tecnica ed economica.

Quesito 2: Con riferimento al paragrafo 6.1.1 – Condizioni dell’Offerta tecnica, si rileva che per i criteri A, B e C (e relativi sub-criteri) sono fornite specifiche indicazioni in merito a formato pagina, numero massimo di pagine, interlinea e carattere.
Per i criteri D, E1, E2 ed E3, invece, è espressamente indicato che l’offerta debba essere costituita dalla “dichiarazione resa ai sensi del D.P.R. 445/2000 circa il possesso della certificazione premiante, con allegata copia della stessa”.
Tuttavia, con riferimento al criterio D, nel disciplinare si fa più volte riferimento a una “offerta temporale”, mentre nella tabella A.1 del punto 6.1 del disciplinare il criterio D è descritto come segue:
“D) Proposte migliorative rispetto al progetto esecutivo posto a base di gara per la riduzione dei costi di manutenzione, impatti con il contesto in fase di cantiere e proposta temporale sui tempi di esecuzione da applicarsi solo all’esecuzione del lotto A”.
Si evidenzia che eventuali proposte migliorative relative alla riduzione dei costi di manutenzione e agli impatti con il contesto in fase di cantiere (questi ultimi già richiamati nel criterio B) non sembrerebbero coerentemente contenibili all’interno di una mera dichiarazione ai sensi del D.P.R. 445/2000.
Alla luce di quanto sopra, si chiede di chiarire:
1. se i riferimenti alle proposte migliorative per la riduzione dei costi di manutenzione e agli impatti con il contesto in fase di cantiere contenuti nella descrizione del criterio D siano da intendersi come refusi, e se pertanto il criterio D debba essere trattato esclusivamente come offerta temporale, da rendere tramite dichiarazione;
2. in alternativa, se per il criterio D debba essere redatta una relazione tecnica ed eventuali elaborati grafici, configurandolo quindi come criterio di natura qualitativa e non esclusivamente quantitativa;
3. le modalità di attribuzione del punteggio per il criterio D, considerato che al punto 7.1.2.1 – Elementi di natura quantitativa si legge che “per il criterio D si attribuiranno i punteggi secondo la seguente formula”, ma nel disciplinare non si rinviene la formula menzionata.

Grazie mille.
Cordiali saluti.

.

Buonasera
Con riferimento al Sub-criterio D dell’Offerta Tecnica (“Proposte migliorative per la riduzione dei costi di manutenzione”), si rileva che, tra i documenti di progetto messi a disposizione, è presente esclusivamente il piano di manutenzione relativo alle strutture (elaborato MI_E_STR_R_A_102_01).

Considerato che:

ai sensi dell’art. 41 del D.Lgs. 36/2023 e dell’Allegato I.7 al medesimo decreto, il progetto esecutivo posto a base di gara deve essere completo di tutti gli elaborati necessari a descrivere compiutamente l’opera e a consentire una corretta valutazione tecnico-economica delle offerte, inclusi quelli funzionali alla gestione dell’opera nel suo ciclo di vita;

l’Allegato I.7 del D.Lgs. 36/2023 include tra i contenuti del progetto esecutivo il Piano di manutenzione dell’opera e delle sue parti;

ai fini della definizione dei contenuti tecnici del Piano di Manutenzione, trova applicazione, in assenza di una disciplina sostitutiva puntuale nel vigente Codice dei contratti pubblici, l’art. 38 del D.P.R. 207/2010, non abrogato e applicabile in via residuale, il quale prevede che il Piano di Manutenzione sia costituito dal Manuale d’uso, dal Manuale di manutenzione e dal Programma di manutenzione, riferiti all’intera opera e alle sue parti;

il Disciplinare di gara prevede l’attribuzione di punteggi specifici sia per le migliorie impiantistiche (criterio A.2), sia per le proposte migliorative finalizzate alla riduzione dei costi di manutenzione (criterio D);

la mancanza di informazioni relative alle componenti architettoniche e impiantistiche dell’opera, con particolare riferimento alle tipologie e alle frequenze delle attività manutentive previste per finiture, infissi e impianti tecnologici, non consente di formulare proposte tecniche ed economiche basate su dati oggettivi, né di garantire un confronto equo e trasparente tra le offerte;

si chiede

alla Stazione Appaltante di rendere disponibile il Piano di Manutenzione Generale dell’opera, esteso anche alle componenti architettoniche e impiantistiche, oppure, in alternativa, di fornire i dati tecnici minimi necessari a consentire una corretta ed equa valutazione delle proposte migliorative relative ai costi di manutenzione a carico del futuro gestore.

Buongiorno,

a pagina 66 del disciplinare è indicato quanto segue in merito ai criteri E1, E2, E3 dell’offerta tecnica:



“per gli elementi di natura quantitativa di cui ai criteri e sub criteri E1, E2 e E3

- dalla dichiarazione resa ai sensi del D.P.R. 445/2000 circa il possesso della certificazione premiante, con allegata copia della stessa”



Si richiede se, in caso di raggruppamento temporaneo di imprese, tali certificazioni devono essere possedute da tutti i componenti del raggruppamento o è sufficiente che almeno una delle imprese ne sia provvista.
Grazie

“Buonasera,

tra gli elaborati di progetto, nella sezione impianti elettrici ci risulta presente la sola testatina dell’elaborato denominato:

- TK E IME R A 0010 - RELAZIONE TECNICA IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI

Si chiede di fornire tale relazione mancante”
Cordialmente
Segreteria Tecnica

Buonasera
Dall’esame della documentazione progettuale, al fine di poter correttamente valutare sia il ribasso di gara che le migliorie da proporre, è emerso che le analisi prezzi relative alle opere architettoniche non sono state eseguite secondo quanto disposto nell’allegato I.7 del nuovo codice appalti ed in particolare all’articolo 31 punto 2 che così recita:

2. Per eventuali voci mancanti il relativo prezzo viene determinato mediante analisi:

a) applicando alle quantità stimate di materiali, manodopera, noli e trasporti, necessari per la realizzazione delle quantità unitarie di ogni voce, i rispettivi prezzi elementari dedotti attraverso l’utilizzo, ove esistenti, dei prezzari predisposti dalle regioni e dalle province autonome territorialmente competenti, ovvero da listini ufficiali o dai listini delle locali camere di commercio, oppure, in difetto, dai prezzi correnti di mercato;
b) aggiungendo una percentuale variabile tra il 13 e il 17 per cento, a seconda della importanza, della natura, della durata e di particolari esigenze dell’intervento, per spese generali;
c) aggiungendo, infine, una percentuale del 10 per cento per utile dell’esecutore.



Sono state infatti adottati, in alcuni casi prezzi, di non si sa quali prezzari (per cui non è possibile risalire alla descrizione completa) aggiungendo la descrizione del lavoro da eseguire che in molti casi è completamente differente da quanto va effettivamente realizzato.

Per esempio la facciata continua (analisi N.P.OA.011.a) riporta un codice 315005a e delle specifiche di alto profilo sia per la parte in alluminio che per quella vetrata e il prezzo risulta inferiore del 30% a quello di un normale infisso in alluminio del prezzario Lazio.

Altra aspetto anomalo è l’analisi prezzo (N.P.OA.012) dell’infisso scorrevole vetrato tipo Hangar motorizzato con ante alte 6,83 mt e larghe 2,25 pesanti ognuna oltre 1 tonnellata, il cui progetto è soltanto abbozzato, e per l’analisi del prezzo al mq si è preso un’infisso in alluminio normale con vetro normale del prezziario Lazio € 735,37e per la motorizzazione e automazione è stato preso un prezzo dal prezzario Lombardia per “comando elettrico per apertura a distanza” di € 266,99.

Tale situazione non consente di presentare un’offerta corretta in presenza di tali gravi anomalie riscontrabili per altro in altre analisi prezzi, che per brevità si omettono.

si chiede

la revisione integrale delle analisi prezzi in coerenza con i disegni di progetto.

Buonasera
con riferimento alla ns. richiesta di chiarimento n° 9 del 26/01/26 e al mancato invio della documentazione richiesta, necessaria per procedere alla predisposizione della documentazione di gara, si chiede congro rinvio della data di presentazione delle offerte.
Distinti saluti

Buonasera, con la presente si richiede un chiarimento in merito all' importo totale riportato nel Computo Metrico Estimativo denominato "TK_E_IME_C_A_012", in quanto risulta non congruente con gli importi indicati nel disciplinare di gara e nel quadro economico di progetto;
A tal proposito si chiede se il citato Computo allegato agli atti di gara sia quello definitivo ed aggiornato, in caso contrario si chiede di pubblicare il Computo rettificato con riportati gli importi corretti.
In aggiunta si richiede di allegare negli atti di gara, il Capitolato Speciale d'Appalto - Parte Tecnica, in quanto trattasi di elemento fondamentale e necessario per la redazione dell' offerta tecnica.
Cordialità.